港岛家族的诞生正文卷第210章【冤冤相报】最新网址：3月8日，星期四。
林志超携胡兆煦又来参加官地拍卖会，这次完成目标之后，长江置业就会暂停参加拍卖会；毕竟地皮的价格已经有些高了，以及长江置业的资金回笼速度跟不上了。
今年长江实业一共需要出售2500个住宅单元，差不多可以获利6000万以上。
至于占全港的份额多少，估计不到15%的供应量；也就是说，今年香港的住宅单元起码供应在2万个，甚至更高。很显然，这是在‘消耗’明、后年的需求量，预计明年上半年结束，市场就会饱和。
林志超深知‘地产是一个长期投资事业’，所以不急于一时疯狂投资；而且土地储备起来，将来获得的利润更大。
所以，今年一共是5个楼盘的开发任务，其中公众四方街的楼盘足足有八幢楼，总计1850个住宅单元；其余4个小楼盘，总计是700个住宅单元左右，商铺面积不计算。
简单的打过招呼，各大地产商纷纷就位。
拍卖会开始后，大家很快在场下交头接耳，这港府也是反映迟钝，目前都没有对这种行为进行阻止；不过今天的林志超，一改往常，拒绝食饼仔。
所以，他看中两幅地皮后，拒绝隔空传音，一门心思拿下地皮。
以至于，一幅1.8万平方尺和一幅2.5万平方尺的港九市区住宅地皮，长江置业付出了485万港币的代价，成为今天成交最高的住宅单价。
而其它地皮，很多单价都没有上100港币每平方尺，甚至本该价值110港币每平方尺的地皮，仅80多港币每平方尺就成交了。
拍卖会结束后，陈德泰上前询问道：“林生，你今天的意思是？”
语气虽然不是质问口吻，但依旧让林志超有些不爽。
林志超直接说道：“你们做得有些过份了，小地皮也食饼仔，真不怕港府问罪，还是觉得港府察觉不出来。”
此时，不少华人地产商都围在一起，听了林志超的话，有些心理活动。
廖宝珊也皱皱眉头，他一开始也是不想食饼仔的，不过现在已经是上贼船，有些舍不得退出，主要还是大家顶价，顶得难受。
飞艇泰若有所思，此时也有些担心，但很快又抛之脑后，毕竟这么多商人联合在一起，是不可能出事的；至少，港府也得先警告。
陈德泰说道：“我们并没有违法，而且港府那么久都没有发话，怕什么呢！现在一幅地皮港府已经赚很多了，比以前起码涨了两倍。”
林志超知道这些人的秉性——贪心，不再废话：“那就下次有机会再合作，这次是我多虑了！”
倒没有必要讲狠话，免得被人说不合群。
不过陈德泰、李康节算是‘得罪’了林志超，以后等他们的地盘被拍卖，若是有人‘食饼仔’，林志超倒是不会错过。
不错，这些人怎么也不会想到，明后年香港地产暴跌，他们因为资金的问题，旗下的地盘只能拍卖，届时怕是也会被同行‘食饼仔’。
真是，冤冤相报何时了！
随后，大家便各自散去，李高福陪着林志超走到停车场。
“听说你也参加了李康节的大联合公司，是怎么想的？”
李高福苦笑道：“推脱不开，大联合公司的人，都是港澳当年走私的朋友，李康节又把何显哄得团团转，我不投有些过意不去；我看既然如此，就和飞艇泰一样，象征性的投资了50万港币，他爱怎么搞就怎么搞。”
林志超点点头，没有再追问这个事情。
对于李高福来说，碰到这种事情是很难完全拒绝的，因为他当年走私，承了不少朋友的人情；如今这个大联合里，有十来个股东，可谓声势浩大。
李康节、陈德泰这种高调的做法，一个搞‘大联合’，一个搞‘食饼仔’，会给他们带来苦果的。不是说他们的这种做法错误，而是性格决定人的气运，两人没有实力，但喜欢高调，就是在‘找死’。
回到长江实业。
林志超在办公室里盘算着，他决定暂时停止在官地拍卖地皮，直到1958年以后再入场。
长江实业旗下未动工的已经是135万平方尺地皮，今年动工的地皮达到25万多平方尺，明年预计动工10万平方尺地皮，预留100万平方尺的地皮。
当然，这些都不包括四幅中环商业地皮和旧楼。
黄昌宏走进办公室，汇报道：“老板，规划署已经通过‘文华新村’的图则，可以准备出售楼花了？”
油麻地的公众四方街项目，被林志超取名‘文华新村’，定位‘私人屋邨’。
林志超思考一下后，说道：“文华新村的八幢楼，五月份出售一批，十月份出售一批，分两批出售楼花。”
黄昌宏说道：“好的，我马上安排。”随后他又道：“这个月我们有个丽景大厦出售，下个月有个永辉大厦出售，都已经安排好了。今年前两个月，香港一共已经有10幢住宅大厦出售，大家都拼命的在售楼花。”
今年港府也正式出台《预售楼花同意书》制度，以法律的形式对楼花预售进行规范管理，现在地产一片火热。
别看两个月只有10幢住宅大厦出售，但实际上，后面只会越来越多。而且，还有一些业主照样兴建五层唐楼，因为地皮不够修建大厦，不过这种唐楼是不会对外出售，一般是业主收租为主。
林志超说道：“我们按照稳定的开发节奏来，地皮放得越久，我们的利润就越高。十年后，也许大家的地皮均价要500，而我们才不到100，这个才算是稳赚。”
黄昌宏点点头，他现在也是直观体验到‘储备地皮’优势，老板很多地皮购买的成本都不到三十港币，如今仅地皮就涨了两三倍。
而长江实业就算开发五个楼盘，也绝对是香港最大的住宅供应商，只是说分出去很多蛋糕而已。
中环的一家餐厅，林志超、李高福、余程万正在小聚。
自从去年八月底后，余程万便视林志超为救命恩人，感激万分。当然，林志超也不需要这种感激，大家正常做个朋友就好，没必要搞太多花招。
平常林志超工作也忙，朋友也多，所以实际上一个月难得聚一回。不过这次聚会，余程万主动邀请，林志超还是给了他一个面子。
席间，林志超主动关心道：“老余，买我们的房子怎么样？”
余程万立马兴奋的说道：“林生，托你的福，我卖出了五个楼花，每套净赚1万港币呢！剩下的五套，我打算留在手里收租。”
林志超笑着对李高福说道：“这个老余不仅带兵打仗有一套，做生意也有一套。十万块钱，就买了我五套房子，还知道稳住收租。”
赚五万，再拿出十万，正好是余程万手中房子的‘购买价格’。
李高福说道：“金巴利道可是黄金位置，按照老余买入价不到三万计算，收租六年就可以回本了。”
听到两人的打趣，余程万反而毕竟兴奋，他做梦都想打入‘富豪圈’，但他认识真正的有钱人，也只有这两位了，都是地产大亨。
这时候，余程万讲道：“林生，李生，这次邀请你们来，是有个消息告诉你们。我认识的一位商人朋友，手里有几幢物业连在一起，加起来面积大概有1.8万平方尺，他听说最近地价很高，就打算出手，我听到这个消息，第一时间就想到你们两位了。”
还有这种好事呢！
现在说白了有地皮或者旧楼，立马就可以赚到钱。当然了，这是对于大型地产公司来说，一般人哪里懂建高层大厦，哪里懂售楼花。就好比嘉道理家族，宁愿出售地皮，也想不到去建一幢优质大厦。
林志超询问道：“位置在哪里？”
余程万见状，顿时心情高兴起来，因为只要林志超和李高福购买这个项目，他可能会得到一笔中介费；虽然就算不给，他也不会介意，毕竟林志超对他有救命之恩；但是，他更愿意相信，林志超的人品是绝对的、非常的好，会按照惯例给的。
“深水埗富华街，一共是6幢旧唐楼加一些空地皮他开口是230万港币！”
林志超立马计算出来，可以修建一个小型大厦，楼面面积应该有15~18万平方尺，就算按照15万平方尺，售价也有500万港币，利润起码都是150万港币。
深水埗一带，房子都是可以紧挨着修建，马路一侧则严格按照规定来。
随后，林志超爽快的说道：“既然如此，见者有份！老余和李生去问问业主，能不能分期支付地皮费用，若是能，比如首付款只要10%，也就是只需要支付23万首付款，那老余你参股30%，李生也参股30%，我拿40%负责开发.若是不能，老余你想办法凑18万港币，再加5万的中介费，入股10%当然，你也可以凑20%的地皮费，只要可以拿出来就行。这个项目保守要赚150万港币。”
余程万听得火热，他最近也是明白这个‘售楼花’的原理，只要拿下地皮，一分钱都不用投入，就可以用买家的钱去建楼。
而如今，他只要说服朋友接受地皮分期付款，那么他就可以只出7万港币，就得这个项目30%收益；如果是这种合作，他不能拿中介费，因为可能后续的第二期分期款项到时间，售楼花还没有开始，那么林志超和李高福会替他垫付。
“谢谢，林生！”余程万差点眼眶流泪。
跟着这些大佬混，他的财富简直是与日俱增，如果这个项目能让自己赚45万，那几乎已经是比他本身的财富差不多了。
林志超笑着说道：“谢我做什么！我一般是不和人合作地产项目的，但也有一个情况，那就是地皮本来不是我的，我就可以合作。之所以如此，也是怕朋友之间扯皮，以后朋友都没得做。这次既然是你介绍的地皮，算得上意外，所以干脆大家一起合作一把。”
余程万连忙说道：“应该的，是你们带我发财！”
这个项目其实很好开发，有林志超的担保，业主基本会同意分期付款的；而且地皮分期付款是常态，就是拿官地都可以分期付款。
如果首付10%，也就是23万港币，那么时间快一点，两个月后就可以售楼花了。所以出个23万港币，就能撬起这个项目，不得不说很厉害。
当天傍晚，余程万回到二姨太吴冰住的地方，最近半年多来，他经常到二姨太家，因为他觉得是吴冰给了他的好运。当初不是吴冰的那一句话，他可能都还要留念那个农场，可能连命都没有了，更不要说发财了。
“什么事情这么高兴？”吴冰接过衣服，好奇的问道。
余程万说道：“自然是好事，等会吃饭的时候讲！”
吴冰顿时连忙指挥佣人上菜，全家人准备吃晚餐。
席间，余程万才将事情抖出来。
吴冰听完后，直接愣住了，随即陷入狂喜，再卖弄风騒的说道：“当家的，这个生意可得归我们二房的公司做，不能告诉大房。”
告诉了大房，立马就会插手，届时她看都不会看。
余程万说道：“行行行，就听你！”
他心想，反正钱在自己名下，告不告诉又有何妨，至于归不归二房，都只是哄哄女人罢了。他还没有死，怎么会归谁呢。
不过自己这个二房，是自己的福星，所以也就依着她的话而已。
一周后。
深水埗富华街的项目完成地皮买卖签约，首付款10%，也就是23万港币，然后是每个月支付25万，剩下九个月支付完。
相当于，业主可以获得18万的利息，年息已经差不多是11%了，比存银行搞多了。而且有长江置业作为担保，业主是毫不担心。
“林生、李生，要不晚上去我那里聚聚，我让吴冰给你们烧桌好菜！”余程万感激道。
他不感激不行，第一期他出7万港币首付，是没有问题的，但是第二期、第三期要出钱的话，他基本只能努力筹集资金，届时也必然惊动大房，要么就卖掉香槟大厦剩下的五套房子。
但很显然，林志超直接替他垫付了后续的资金，显然知道余程万也不是很富裕。
在认识林志超之前，余程万也就三十多万的家产，很多家产都是生意价值而已。
不过话又说来，比那些坐吃山空的人好多了，甚至还有将军去混社团的，这个年代将军太多了。
“嫂子烧的菜虽然好吃，不过哪里有家的味道好！哈哈，晚上陪家人要紧。”林志超笑呵呵的拒绝道。
李高福笑着说道：“老余，你感激林生的心意，他知道的！不过你想请他吃晚餐，怕是打错主意了，他顾家着呢，我都很难得和他约顿晚餐呢！”
余程万马上赔笑道：“是是，早听说林生好福气，家有两位娇妻，都是江南望族唐家小姐，看来林生念家很正常。”
林志超拍拍余程万的肩膀，亲近的说道：“一年到头，我经常出国，心中亏欠家人，所以晚上能多陪就多陪。我最近在熨波洲修建一个游艇俱乐部，晚点老余也来买个会员，以后我们在这个俱乐部玩。”
余程万连忙点头，这种俱乐部不用说，那就是富豪圈子，会员资格是有钱都不一定买到的。
林志超去年就已经从港府手中，买下熨波洲的一个区域，然后填海、兴建码头等工程，今年就已经在开始了。会所建筑要一年多竣工，但码头很快就可以建好，所以今年四五月份，就能有游艇玩了。
而林志超一口气从美国购买了六艘游艇，每艘游艇在2~3万美金，作为深水湾游艇会的会员专享；当然有两艘属于林志超私人的，不对外使用。
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