港岛家族的诞生正文卷第327章【人无恒产无恒心】六月底，林志超来到日本，拜访了日本轮船公司的新任总裁小松俊宏。
环球集团在日本有两个最大的客户，分别是日本轮船公司、山口汽船公司；至于三光航运，其规模和前面两家有些差距，所以是第三大客户。
这两家公司其实都是世界的大型航运公司，本身日本航运业还是世界第一，超过了希腊；香港则正在超过希腊，成为世界第二。
不过，日本航运公司都有租船的习惯，所以香港船东又是他们选择的对象；比如日本轮船公司的总吨位大概是四百万吨左右，但其实有一半是租赁来的船。
日本所需求的石油，都是通过日本航运公司来完成，像是香港船东不可能直接获得运输订单。
正因为如此，租给日本航运公司的船只，回报率较租给西方国家低5个点左右；当然香港船东也不吃亏，毕竟还得依靠日本造船厂。
而日本为什么要如此麻烦，把钱给香港船东赚呢？
并不是他们傻！
而是他们通过香港船东，扶持了日本造船厂。
以环球集团为例，有一半以上的业务是在欧美，但有百分之八十以上的船，都是在日本造的。
所以说，日本不吃亏，香港也不吃亏，而欧美吃亏在运营费太高，及工会太强势。
日本轮船公司的会议室。
小松俊宏讲道：“林先生，我们愿意租赁贵方的两艘22.6万吨的油船，但三年合同让我们忍不住想起，在1956年时的情况，当时苏伊士运河仅关闭一年时间，随后航运价格恢复正常。”
此时，林志超带着冯永发、高启强等管理层，和对方坐在一起谈判。
冯永发除了内部管理外，还兼任亚洲事务负责人；而鲍比·布莱尔则负责欧美两个分部，及其业务。
两个副总裁分工明确，这种方式适合现在的情况——林志超全权指挥。
小松俊宏是新上任总裁，但他以前也是高层，所以非常熟悉和环球集团打交道。在他看来，林志超实在是运气好，或者非常精明。
他最近研究了一下合同，发现很多和环球航运的合同，都将在今年和明年到期；也就是，要续约的代价很大了。
当然他不认为林志超可以精确预测苏伊士运河关闭，因为去年造的船，也是签署三年合约，要到1969年到期。
林志超笑着说道：“小松总裁，我们和贵方合作很多年来，我都是以便宜的价格租给你们。租期方面，我一直坚持3~4年。如今我在日本造船十艘22.6万吨的油船，正巧赶上这个行情，这是我的运气好。我也可以说，日本造船厂运气也非常好，怕是现在订单都接不过了。”
小松俊宏没想到，林志超如此擅长谈判。实际上，此时他们是求着林志超把船租给他们，本来想租三艘的，但林志超只肯租两艘。
没错，现在就是航运公司求着租船！
毫不客气的说，一些船只如果这个时候到期，原来的租客可能耐着不还，宁愿‘高价’续租。
“你说的对！只是我担心签约三年，价格我们比较吃亏”
小松俊宏很精明，他明知道自己是弱势一方，无理一方，但就是盯着一个问题讲。
林志超想了一想，以后还依赖日本航运公司，还有造船公司；但是，他又不想损失自己的利益。
所以，他立即讲道：“小松总裁的担心，我可以理解！这样吧，我们可以签署一个附属对赌协议，倘若在两年时间内，苏伊士运河放开，合同便立即无效，重新签订新的合同。这样一来，碰到1957年的那种情况，贵方也不会损失。”
实际上，他坚持签约三年，一点问题没有。
只是说，这样太生硬。
他这些年，靠着对航运形势的精确把握，也让租赁方有些‘忌惮’林志超的精明。所以，小松俊宏的‘精明’，也就可以理解了。
小松俊宏闻言，立马一喜。
他为什么要‘无理取闹’，还不是担心像1956~1957年那样，苏伊士运河只关闭不到一年时间，但他们却付出三年的高价合同。一艘也就算了，但偏偏是很多艘。
如今林志超签署这个附属条约，简直就是将他的疑虑彻底打消。如果这次依旧只关闭一年，那么合同可以立即取消并重新签署，他们不会吃亏。
至于两年后苏伊士开通，那他们也最多只是多付出一年的高额租金。
非常的划算！
这位华人船东，果然是个做大事的人，值得日本航运公司的信赖！
小松俊宏如是的想到。
“没问题！感谢林先生的承让，你放心，环球集团永远是我们最佳合伙伙伴，最信任的合伙伙伴。”
谁要你们的信任，等到1980年前，就该自己担心你们了；林志超好像记得，前世在那时候日本航运公司日子不好过，甚至一度让人怀疑濒临破产，要欠下香港船东的租金；如果不是日本政府担心国家信誉，指示银行界代表前往香港召开会议，表示会担保日本航运公司的债务，不会违约；怕是，多少人都睡不着觉了。
所以，林志超必须在七十年代，小心翼翼的布局，尽量不要让自己损失过多财富。
“合作愉快”
随后，大家签署合作备忘录。
三年的租约，已经足够林志超回本。简单来说，就是每年33.33%的回报率，当然也有可能更高一点。
这个价格是低于外面的40%以上回报率的，不过环球集团、日本造船厂、日本航运公司已经形成默契，林志超不会随意去高价租给日本。
至于欧美的客户，林志超追求的回报率是40%左右，比日本要稍微赚一些；当然，欧美石油公司也不是傻子，每次都压价厉害，但就算如此，也能让环球集团的利润率高于在日本的。
“还是全部接受日元支付吧！”
“这是当然的，日元在我看来，是世界最保值的货币之一。”
“谢谢林先生的看法！”
在这一点上，林志超的做法也深受日本造船厂、日本航运公司、日本政府的欣赏。早在五十年代末期，林志超就已经是全部接受日元支付；在之前，他只是接受部分日元支付。
接受日元的支付，就意味着日本不需要支付外汇！他们高兴得很！
而在林志超看来，以后都接受日元支付，虽然拿回香港要交掉税收；但是，日元要在七十年代初升值，不仅足够交税，还能让林志超赚他一笔。
至于再七十年代初以前，他接受的日元，不全部都支付给日本造船了么！
而且，林志超七十年代初期开始，应该是不会欠债；那么他接受的日元，就算不全部拿回香港，还可以投资日本的股市、地产，总之就是钱生钱，一点也不浪费。
东京的一幢别墅里，林志超正在和吉永小百合私会。
他的心情很不错，在日本租出去4艘22.6万吨的油船，分别租给两家航运公司；与此同时，那些即将续约的船只，大家也表示继续续约。
价格都非常不错！
简单来讲，今年所有船只下水后，林志超掌握的就是一直9亿美金的船队；按照20~25%的回报率，明年一年他可以赚上2亿美金。
不算他今年造的船只，相当于环球集团可以在将950万吨的船队债务还清后，还能剩下1亿美金。
假设算上明年下水的船只，追加3000万美金的盈利，以及1.8亿的债务；这就相当于，环球集团拥有1200万吨的船队，但债务仅剩下0.5亿美金。
实际上，环球航运的债务率，一直保持这极低的程度，让人匪夷所思。
当然这里面有两个原因：
第一，环球集团初始资金大，根基牢！
第二，环球集团押中每一次行情，找到最赚钱的方案！
沙发上。
“林先生，你是不是遇到什么高兴的事情了？”小百合气踹嘘嘘的说道。
林志超顿时兴趣盎然的低下去，在她的耳边轻轻的说道：“越来越了解我了！莫非你打算一直跟着我呢？”
小百合一副我见犹怜的表情：“啊！林先生为什么这样问，难道我一直做你的情人不好吗？”
和林志超确定关系一年多，她感受到非常的快乐，并且每一次见面前，她都会失眠好几天，抱着那样的期待辗转反侧，怎么也睡不着。
虽然她也知道，林志超已经有两个妻子，但她并不在意那些，她觉得自己追求快乐，没有错！
林志超小声的说道：“我没有关系的！只是我是一个风流的人，身边总是有各种女孩子主动凑上来，有时候拒绝不掉。”
这句话半真半假！
真的方面，确实又很多女孩子主动上来；
假的方面，这些女孩子几乎都被林志超拒绝了。
“我不介意！”吉永小百合坚决的说道。
她就像飞蛾一样，明知道林志超这样的男人是个什么情况，但是她根本放不下。
林志超顿时心里有些烦恼，女人甩不掉，也是个麻烦事。
上次日柰子、真理奈就是很难甩掉，幸好又甩掉了。
想到这种烦恼，他狠狠的鼎她个肺！
“阿！”
吉永小百合原本温柔的声音，也开始变得亢奋起来。
林志超见状，实时将绳子松开，毕竟浅尝即可，他又不是真的变T。
事后。
林志超带着小百合洗了一个温泉浴，两人泡在里面，舒服的聊着天。
“小百合，你从事演员是为了什么？如果是为了钱，我可以教你投资和给你本钱；如果是为了爱好，我非常支持你的事业！”
他和吉永小百合，估计至少还有五年的交往，毕竟林志超很难再有合适的野花。所以，陪伴如此长的女人，他也有为她考虑的想法。
钱，是最好的东西！
吉永小百合说道：“不全是为了钱，我喜欢演戏！如果您不喜欢，我可以放弃演员。”
她跪再林志超的身边，为林志超擦拭和按摩，虽然她也很疲惫，但是却非常快乐。
林志超闭着眼睛，点点头说道：“嗯，我明白了，我支持你演戏！不过，我也打算拿出100万美金，建立一个属于我们两人的投资基金，专门从事日本股票投资。”
吉永小百合惊讶的说道：“啊！这么多钱，而且我也不懂投资的！”
100万美金是个什么概念？
一个‘亚洲球王’的足球员，来港加盟甲组的队伍，也就是每月薪水2500港币；这个身价，也是亚洲最贵足球员，说的就是还在马来西亚的踢球的仇志强。前世仇志强加入怡和队的时候，每月薪水2500港币，平常还在怡和冷气柜当推销员。
这个年代的文体明星，真是不值钱。
林志超之所以如此大方，不是犯傻，而是打算利用吉永小百合的身份进行炒日股。
日本股市前几年比较萎靡，但林志超预计在1967~1973年，还是涨幅很不错的。因为从今年开始，日本股市开始对外资限制放宽。
、投资信托的自由化、一般投资者购买外国证券的自由化这些都促进了日本证券市场逐步走向国际化。）
虽然对外资放宽，但林志超并不打算马上进入，毕竟他也没有资金。倒是70年伊始，可以考虑一下，只要石油危机钱套现就是。
这个时候林志超利用吉永小百合身份炒股，可以将赚的钱，拿给他女人开销；他最终又可以抽回本金，相当于白票了。
未来六年时间，怎么也得涨个三倍，才像话呢！
“当然是我来指挥你了！反正你别管了，按照我的指挥做就行，我不会亏待我的女人的。”
“嗯，我听话！”
在林志超强势的行为下，吉永小百合感觉越加幸福。这个男人也给她一些零花钱，她觉得有被受到重视，挺好！
林志超确实在女人身上挺大方的，日柰子和真理奈跟着他几年，差不多花了八十万美金左右，换算成港币就是四百多万港币。这个价位在八九十年代的香港，都能找港姐了。当然，在她们两人身上玩得也挺野的！
回到香港，事情再一次升级，真假鞭炮开始充斥着香港各处，并有颁发出十大‘汉奸榜’，其中有金大侠、简悦强、李福树、钟士元等人；几乎都是媒体工作者和两局议员，前一个在报纸上攻击他们，后一个同意镇压他们。
好消息是，林志超没有上榜，毕竟他只是一个商人，并没有担任任何公职，不需要为这种事发言。
“红磡隧道项目的安保措施如何？”回到长江实业，林志超叫来黄昌宏询问道。
红磡隧道，是关系着香港未来发展前景的项目，必须万无一失。
黄昌宏认真的汇报道：“已经在两头进行了严密的封堵，分出一半的人在两头安保，一半人继续范围施工JC局那边也已经沟通好，每天会安排持枪JC巡逻两边。”
港府也意识到这个项目的重要性，绝对不能遭到破坏。
林志超又询问了一下大厦和购物中心等物业的安保，总体而言都没有直接波及到。
“过段时间，我还得去国外一趟，处理航运方面的事务。你们管理层要保证公司正常运转，员工的情绪稳定；至于抄底的事情，暂时不急着下场，这事还得闹腾几个月时间。”
“没问题，大家都团结一心，不会被眼前的困难吓倒的。而且，公司的人在香港属于白领和中产，不可能移居，只能安心在香港工作。”
黄昌宏的话让林志超很快从中寻觅到关键——白领和中产只能留在香港。
林志超立即说道：“这说明什么呢？说明这些人以后就是香港购房的主力，香港并没有流失他们。”
黄昌宏点点头，说道：“确实！我们公司的一个普通职员，薪水也有600港纸，将来购房没问题。”
林志超马上说道：“为什么要将来呢？在去年，香港九龙和港岛的住宅是每平方尺52~55港币；现在下跌了30~40港币每平方尺，一套不错的住宅只需要1.5万~2万港币。这样，你给公司和那些刚需购房的职员讲，公司鼓励他们购买外面的住宅单元，财务公司愿意给他们提供70%~80%的贷款。我这个当老板的，也可以向他们保证，倘若以后他们觉得买亏了，我出购买的钱买下来。”
这大概是香港最早的员工‘福利房’，当然这个福利房得员工自己出钱购买。
黄昌宏笑着说道：“这大概是香港公司最好的福利了，我马上组织安排！”
林志超说道：“无恒产者无恒心！如果连地产公司的职员都买不起房，那他们又何来对地产的信心，对公司的信心。”
黄昌宏点点头，说道：“公司的管理层基本都购买了房子，老职员也有一些购买了，这个福利只能针对没有购房的人！”
“对，首套房者！我们贷款给他们，也是要收取6%的低息的，这样公平一点。”
“好的！”
花不了几个钱，但却能让公司的凝聚力上升。而且，长江实业的职员们质素很高，都是后备人才和管理层，将来会成为长江实业的中坚力量。
所以，林志超如此安排，自然是做长远计，公司绝不会吃亏。
此时的长江实业，一共准备了2.5亿抄底地产；但只购买李高福的两处物业，花费1300万而已，资金非常充足。