港岛家族的诞生正文卷第490章【两分天下】置地不仅仅面临着长实系的虎视眈眈，自身也有着比前世更大的厄难。
负债高达200亿，比前世高出10%，市值和净资产比前世底20%。
在这种情况下，1983年将可能产生16亿以上的巨额亏损。
因此，汇丰银行也一直在催置地偿还债务。
长江集团很快将置地告上法庭，就美丽华酒店项目寻求巨额赔偿。美丽华酒店在巅峰时市值28亿港币，如今已经贬值近一半的，所以长江集团的诉求就是——挞订9亿不退、置地赔偿5亿的补偿费、美丽华酒店旧翼退回长实集团。
一时间，置地雪上加霜，股价继续下挫；仅剩下50亿港币左右的市值，较高峰时期缩水三分之二。
不过这时候，市场传出长实集团正在收购置地，又让置地的市值很快回升至60亿港币左右。
西门·凯瑟克知道，林志超不是在威胁，而是实实在在对置地虎视眈眈，毕竟拥有百亿现金流的企业，此时私有化置地也不是困难的事情。
于是，他连忙联络长实系，表示愿意就‘交易广场’、‘香港电灯公司’进行谈判。
就这样，长江实业集团一边吸纳置地股票，长实、和记一边和置地谈判事宜。
其实，林志超也不是非要收购置地不可，毕竟他也担心引起太大的政治影响——让整个香港的英资陷入恐惧之中；这对香港发展是不利的，香港必须是一个世界性大都市，而不能成为‘排外’的城市。他虽然不是港督，但站在的高度是一样的。
那么，既然他是想得到交易广场、香港电灯公司，为什么一开始不直接拿下呢？
唯一的原因就是——代价太高，还不如现在从置地手中折价拿下。
比如说港灯公司，若是当时爆发收购战，代价不止要高多少倍！
林志超对谈判人员的要求就是——香港电灯公司不能给价超过30亿港币，交易广场给价不能超过60亿港币。
两笔资产，折价都在10~20%区间。
谈判的同时，长实集团依旧在市场‘暗购’置地股票，对西门·凯瑟克形成巨大的压力。
与此同时，不知道有意还是无意，汇丰银行也‘配合’长实集团，加强对置地、怡和的催债。
此时林志超其实和汇丰已经形成竞争关系，所以，汇丰银行此举不过是急着让置地尽快处理资产，偿还自己的债务而已。
事实上，汇丰一直在逼置地还钱！
11月初旬。
林志超来到九龙的嘉禾大厦，这是嘉禾影业今年初购置的一幢大厦，如今作为嘉禾影业的行政总部，剩余的写字楼用于出租。
此时的嘉禾影业，旗下拥有者丰厚的物业，特别是在东南亚一带，购置了不少自有物业。巅峰时期的嘉禾影业，市值超过15亿港币，年盈利达到1亿港币出头。
但最近两年，随着股市大环境下跌，以及新藝城的崛起，故嘉禾影业的市值已经只剩下一半不到。
嘉禾电影今年的制片利润，预计仅两三千万的利润；不过好在还有院线收益，以及租金收益，故总利润加起来也有六七千万港币。
但很显然，嘉禾电影在走下坡路！
会议室。
林志超、林瑞楷和嘉禾一众管理层进行开会，这种会议很少见，毕竟林志超一般不管嘉禾影业的事情，都是交给以邹文怀、乔山、何冠昌等人打理。
“传媒集团打算私有化嘉禾影业，你们手中的持股可以继续保留，后期按照持股分成利润；除此之外，大家的薪酬不变。所以这次私有化，唯一不同的就是，将散户持股收回。大家若是有什么疑问，现在可以提出来！”
林志超的第一句话，大家便惊讶了一下，但很快盘算自己的利益问题。
邹文怀很快第一个站出来支持：“嘉禾影业发展至如今，确实不需要上市地位，特别是现在市值被低估。我支持集团的决定！”
他当然要支持，在1981年巅峰时，老板让他减持持股，他照做了，减持了3%的股权，获利约4500万港币；今年老板又让他可以增持一点股份，他就回购了2%，仅花费1000多万港币。
他目前持股依旧有6%的股权，更重要的是还拿着200万港币的年薪。
其后，何冠昌、乔山、梁风等也迅速表态。其中乔山是林志超的老臣，也持有1%的股权，和何冠昌差不多的持股。其余其他人，基本仅持有少量的股权。
这些高层，目前总计持股约在10%左右。
林志超点点头，说道：“那好，大家就暂时保密，传媒集团会尽快发出私有化程序，你们也无需操心前程和待遇问题，我们的合作会继续友好的合作下去。”
邹文怀笑着说道：“林生一直对大家都不薄，对我们管理层也好，对旗下的导演、编剧、演员也好，都是有钱一起搵，所以大家对嘉禾影业的归属感是非常强的。”
嘉禾影业发展至现在，已经是物业收入占比在三分之一，制片和院线则各占三分之一，发行可以忽略不计，就算替其它影业发行，也赚不了几个银子。
而物业和院线，几乎都是传媒集团的功劳，这是林志超制定的大战略。
所以，以邹文怀为主的管理团队也明白这一点！
而这次林志超提出私有化，自然也是利益使然，嘉禾电影市值目前仅剩下6.2亿港币，就算溢价30%，也不过是8亿出头。
就算是如此，市盈率也不过才10倍而已。而且，嘉禾影业的利润很快就可以再次突破上亿，所以非常的划算。
私有化嘉禾之后，接下来就是加强传媒集团对旗下四大业务的控制，最终形成一个庞大的王国。
至于将来传媒集团上不上市，大概率是不需要了，毕竟又不缺钱。
以今年为例：出版业务盈利将突破1亿，报业也有6000多万，嘉禾也有8000万不到，亚视预计亏损5000万。
会议结束后。
林志超、邹文怀来到办公室，不一会徐客、吴宇森两人走进来。
“林生、邹生”
“两位来坐”
随后，四人坐在了沙发上。
林志超看着吴宇森，自去年他亲自介入，让吴宇森自行决定拍摄题材，并在嘉禾的建议下拍摄枪战片。
如今，也算初具实力。
“嘉禾电影想拍摄一部充满暴力美学的电影，这是这部电影的大纲，两位可以看一下。我们的意思是，这部电影由宇森来拍摄，徐客你来监制和指导。”邹文怀推出一份资料，开口说道。
这是林志超写的《英雄本色》大纲，里面甚至有一些经典桥段描述。他作为一个传媒集团的掌门人，懂点也没有什么问题，更何况我很少参与嘉禾电影的电影，目前不超过一掌之数。
当然，他还参与一些指导性质的，那就比较多，比如建议杰克成走诙谐武侠片之类的。
很快徐客看完，说道：“这个电影很好啊，难怪林生如此看重，还亲自找我们谈话！”
林志超笑道：“最近两年，新藝城很厉害，我也担心亏本，不得不多来看看！哈哈！”
众人知道，林志超完全是开玩笑，不说嘉禾每年都有三四部上榜前十，和新藝城也是旗鼓相当，就是嘉禾的院线和物业收入，都不惧制片盈利下降。更何况，这位老板的产业众多，嘉禾只是其手中一个中型公司而已。
徐客也笑着说道：“今年我让嘉禾电影陪了钱，说什么也得将这部电影搞好！”
林志超摆摆手，毫不在意！
他明知道《新蜀山剑侠》要赔钱，但没有阻止嘉禾电影斥巨资2000万港币投资，结果香港1600万票房，再加上台岛600多万票房，属于严重亏损的电影。
因为这是千金买马骨，不支持徐客拍摄，便意味着他可能跳槽新藝城。
接下来，四人对《英雄本色》剧本沟通起来，很快大家发现，林志超的编剧能力堪称厉害，对这部电影很多细节表演信手拈来，大家不由得佩服，这位老板还真是全才。前面的两部笑傲江湖，这位老板便亲自参与了一些，当时大家还以为林志超也是武侠迷，如今看来别人的业务能力也是很好的。
难怪，亚视如今也强势崛起，看来这位老板真是全能的！
此时林志超非常感兴趣的讨论《英雄本色》，将‘.我等了三年，就是要等一个机会，我要争一口气，不是想证明我了不起；我是要告诉人家，我失去的东西一定要拿回来！’这类经典台词，再加上小马哥叼牙签等细微的剧情，都拿了出来。
良久，大家都很满意这部电影。
吴于森问道：“这部电影的主角到底是谁？”
林志超说道：“当然是小马哥！我们已经和周润发签约，所以这部电影小马哥就是他演。除此之外，狄龙和张国荣分别是另外两名主演。”
嘉禾电影直接和周润发签约七部电影，总计280万的价值。虽然周润发此时在电视上是银幕男主角，但在电影上一直表现平平，所以身价不高。若不是考虑七部戏约太长，一部30万港币就可以签下。
徐客和吴于森不再多讲，他们知道，这是林志超和邹文怀的决定，不是他们可以干预的。此时两人都是低迷时期，徐客刚刚让嘉禾亏了800万，吴宇森还是个不出彩的导演。
两人离开后。
邹文怀说道：“老板，这次若是周润发真的可以崛起，您这个香港电影史的伯乐，又要添加一个战绩了！”
林志超笑道：“拭目以待！”
这算是两人之间的秘密，因为从李小龙、许冠文、洪金宝、程龙这些人，他们都有林志超的赏识，而红遍亚洲。
如今周润发被签约七部戏，邹文怀知道，老板是又想打造一个新的‘票房王’。
而林志超将周润发抢过来，也是想着杀杀新藝城的威风。
接下来，林志超又拿出一份剧本大纲，递给邹文怀。
他讲道：“这一份剧本大纲叫做《盗贼同盟》，我想拍出来和《最佳拍档》系列打打擂台，伱让徐客试试看！《最佳拍档》不是两个人团队嘛，这次我们就搞个五人团队的盗贼同盟”
邹文怀惊讶的拿起剧本大纲看起来，良久他说道：“这是一部大片啊，按照这上面的描述，特技动作很大，很多危险动作.”
林志超说道：“那就慢慢筹拍！《最佳拍档》已经成为新藝城的招牌，如今我们除了《英雄本色》，再拿出《盗贼同盟》，要彻底压过新藝城的威风。”
当然，嘉禾还是有杰克成、洪胖子这些人撑着，不像邵氏电影一年连一两部进入前十都困难。
“好，我明白老板的意思了！”
此时的邹文怀，早已经彻底折服林志超的在电影的水平和伯乐，这也是他不敢离开嘉禾独立的原因之一。毕竟面对这样一个对手，他的专业，未必就能赢得过。
林志超满意的离开嘉禾大厦，如果嘉禾电影被新藝城盖过八十年代的威风，简直就是将林志超的脸打肿了，他好歹也有经典电影记忆在。
目前他已经抢下新藝城的《笑傲江湖》两部曲，第三部不拍了；再拿下新藝城的《英雄本色》，以及拿出韩国的《盗贼同盟》拍摄。
他就不信，嘉禾还不能盖过新藝城，更何况后面说不定林志超还想起什么，再干涉干涉。
离开嘉禾之后，林志超又来到九龙广播道的亚视大楼。
他首先听取了周梁淑怡的工作汇报，在《包青天》、《新白娘子传奇》这类正剧和神话剧的加持下，亚视在剧集上已经压过无线一筹。而综艺上也有《奖门人》和《笑星拯地球》，来对标无线的残缺版《欢乐今宵》；音乐方面，亚视也创造了《音乐银行》这类节目，培养自己的歌手。
总之，收视率五五开没有问题了！
“目前广告商增加很多，成本也开始下降，还增加了版权收入故明年一定可以盈利！”最后周梁淑怡肯定的说道。
《包青天》已经被台岛、内地进行购买版权，也算是有版权收入。
“嗯，继续保持创新，争取稳定我们取得的成绩！”
“好的”
此时，林志超并没有马上贡献出港流综艺、港流电视剧、港流音乐等创意，他需要亚视先稳定和无线五五开再说。
预计从八十年代中期开始，林志超就要全面打造由他创造的‘港流文化’了！